A la hora de vender una farmacia, la carga fiscal puede ser elevada, no obstante existen estrategias para optimizar el proceso y reducir el IRPF. Pongamos un ejemplo real para explicarlo:
Imaginemos que tenemos una farmacia con un precio de venta de 1.770.000 €, que incluye el local y las existencias valoradas respectivamente en 120.000 € y en 70.000 €.
Las existencias no tributan en el IRPF, sino que se consideran en la variación del inventario contable, afectando al rendimiento solo de la actividad del último ejercicio. Si existen diferencias entre el inventario contable y el real, sí que puede producirse un impacto fiscal.
Por tanto, si calculamos la ganancia patrimonial, el precio de venta sin contar existencias sería 1.770.000 €, el valor contable neto serían 40.000 € y la ganancia patrimonial que estaría sujeta al IRPF sería de 1.730.000 €.
Hasta los 240.000 €, la farmacia estaría exenta de tributar el IRPF y también, si se es mayor de 65 años y se cobra una renta vitalicia. Por tanto, la nueva base sujeta al IRPF sería de 1.490.000 €.
Aquí os resumimos los tramos de IRPF aplicables:
- 19% hasta 6.000 €
- 21% entre 6.000 € y 50.000 €
- 23% entre 50.000 € y 200.000 €
- 27% entre 200.000 € y 300.000 €
- 28% sobre el exceso de 300.000 €
En este caso tendríamos un IRPF estimado de 405.080 €, con posibilidad de liquidez tras la venta, con un beneficio neto (tras los impuestos fijos) de 1.324.920 €, unos gastos de venta que ascienden a 100.000 € y una liquidez resultante disponible de 1.224.920 €.
Eso sí, es importante recordar que para lograr esta exención, la renta vitalicia debe contratarse dentro de los 6 meses posteriores a la venta.
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